جامعه صنعتگران کیش

صنعت گردشگری و رونق خرید و فروش مسکن در کیش      قیمتهای بازار مسکن درماههای آینده: بگفته بازرس بازار مسکن کیش ، قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در کیش بین 2 میلیون و 900 هزار تومان تا 6 میلیون تومان متغیر شده است ،البته قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در برجهای کیش بین 9 تا 12 میلیون تومان است. آقای رجبی می گوید : بازار خریدوفروش مسکن در پاییز و زمستان رونق بیشتری دارد . بیشترین افزایش قیمت ملک در پاییز و اوایل زمستان اتفاق می افتد مشتریان نیز ، خانه های 50 تا 60 متری را بیشتر می پسندند. تغییرات قیمتها و اشتیاق گروههای مختلف جامعه چنان تاثیری بر قیمتهای مسکن گذاشته که از شهریور پارسال تاکنون قیمت مسکن 2 برابر شده است. افرادی که قصد زندگی کردن در کیش دارند معمولا واحدهای 75 تا 80 متری را خریداری می کنند اما اقشار مرفه و ایرانیان خارج از کشور برجهای مسکونی را انتخاب می کنند که قیمت هر متر مربع آن حدود 12 میلیون تومان است.  

بیشتر گردشگرانی که در تعطیلات نوروزی به کیش سفر می کنند پس از پایان تعطیلات و معمولا در ماه اردیبهشت به کیش باز می گردند و ملک مسکونی می خرند. آقای عارفی یکی از سرمایه گذاران صنعت ساختمان که چند سال در کیش فعالیت می کند در خصوص قیمت املاک می گوید : قیمت ساخت هر مترمربع ملک مسکونی در کیش ، حدود یک میلیون و 200 هزار تومان است ، درحالیکه می تواند ساختمان خود را با بیش از 2 برابر سود به مشتریان بفروشند. به گفته وی بیشتر خریداران ملک در ماه های گذشته اقشار مرفه سایر شهرها بوده اند که همه قیمت ساختمان را به صورت نقدی پرداخت می کنند.  

مقرون به صرفه بودن خرید ملک در کیش موجب رونق دلالی در این زمینه شده و یک منزل مسکونی ممکن است در طول یک سال چندین بار خرید و فروش شود که در افزایش قیمتها تاثیر گذار است. آقای باقری معاون سرمایه گذاری سازمان منطقه آزاد کیش می گوید : گردشگران عامل اصلی رونق بازار مسکن هستند ، چون منازل استیجاری را سه تا یک هفته اجاره می کنند ، این دست بدست شدن خانه ها ، هم مشاورین املاک و هم صاحب خانه ها را راضی کرده است

باوجودیکه افزایش خرید و فروش ملک مسکونی در کیش، رونق صنعت ساختمان و اشتغال فراوان را موجب شده است، این نگرانی هم وجود دارد که رونق حباب گونه بازارمسکن ادامه نخواهدیافت و رکود این صنعت را در پی خواهد داشت. کیش/ واحد مرکزی خبر/ اجتماعی

|

امتیاز مطلب : 19

|

تعداد امتیازدهندگان : 4

|

مجموع امتیاز : 4

برچسب‌ها: کیش , مسکن , بازار , دانشجو , تجارت , سرمایه گذاری ,

سرمایه گذاری صنعتی در منطقه آزاد کیش

مزایای سرمایه گذاری صنعتی درمنطقه آزاد کیش

امکانات و قابلیتهای موجود برای توسعه صنایع

برای راه اندازی واحدهای صنعتی درمنطقه آزاد کیش شرایط آسانی اندیشیده شده است بطوریکه مقررات دست وپا گیر تاسیس واحدهای صنعتی دراین منطقه وجود ندارد. برهمین اساس گرفتن موافقتهاومجوزها در زمان کوتاهی پس ازتوافق اولیه سرمایه گذار با سازمان انجام می گیرد.در حقیقت برای حضور و مشارکت طرح های صنعتی جزیره تنها سرمایه ومهارت فنی مورد نیاز است وبقیه احتیاجات سرمایه گذاران از سوی سازمان منطقه آزادتدارک دیده شده است

مراحل تاسیس واحدهای صنعتی به طور خلاصه شامل سه مرحله زیر می باشد:

-1دریافت جواز تاسیس

در این مرحله متقاضیان تاسیس واحدهای صنعتی اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی باید پرسش نامه ای را پر کنند . پس از دریافت اطلاعات مورد نیاز در صورتی که طرح پیشنهادی مغایر با مقررات شرعی و قانونی تشخیص داده نشود و در ضمن موارد مربوط به رعایت پاکیزگی محیط زیست در آن رعایت شده باشد جواز تاسیس صادر می شود. هزینه صدور جواز تاسیس واحدهای صنعتی باید به حساب سازمان در یکی از شعب بانکهای مستقر در جزیره واریز شود. اعتبار جواز تاسیس تنها زمانی از سوی واحد مدیریت صنعتی جزیره قابل تمدید می باشد که مجری نسبت به تهیه و یا اجاره زمین مورد نیاز برای تاسیس واحد صنعتی اقدام وعملیات ساختمانی را شروع کرده باشد.

-2دریافت قرارداد زمین

سرمایه گذاران پس از دریافت جواز تاسیس، زمین مورد نیاز طرح خود را در یکی از شهرکهای صنعتی کیش با عقد قرارداد واگذاری زمین و با تعرفه صنعتی ( نقدی یا قطعی تا 5سال ) دریافت می نمایند. سرمایه گذار پس از خرید زمین باید اقدام به ساخت آن نماید. مدیریت صنعتی سازمان به مراحل ساخت واحد صنعتی نظارت داشته و پروژه مذکور را کنترل می نمایند. پس از اتمام پروژه پایان کار صادر می شود و پس از نصب ماشین الات و واردات مواد اولیه پروانه بهره برداری صادر می شود.

-3پروانه بهره برداری

این پروانه پس از اجرای مراحل مذکور که واحد صنعتی آماده بهره برداری است بر اساس تقاضای کتبی متقاضی صادر می شود.

کلیه واحد های صنعتی می توانند از تسهیلات در دوره اجرای طرح برخوردار شوند که استفاده از تعرفه صنعتی در مورد وارد کردن مصالح ساختمانی و ورود مواد اولیه و قطعات منفصله واحد صنعتی از جمله این تسهیلات است.برای استفاده از این تسهیلات پروانه مخصوص از سوی مدیریت صنعتی سازمان صادر می شود.

الویت های سرمایه گذاری در بخش صنعت

در نگاهی کلی ، تمام صنایعی که بعنوان صنایع کوچک یا متوسط شناخته شده و دارای مشخصات و مزایای زیر باشند برای ایجاد در جزیره کیش به ترتیب دارای الویت هستند:

-1صنایعی که دارای دانش فنی نوین و پیشرفته باشند.

-2صنایعی که قابلیت صدور کالای ساخته شده را داشته باشند.

-3صنایع خودروسازی

-4صنایع تولید لوازم الکترونیک و کامپیوتر

-5صنایع تولید لوازم صوتی و تصویری

-6صنایع تولید لوازم پزشکی ، دندانپزشکی و دارویی

-7صنایع و تولید لوازم خانگی

-8صنایع پوشاک و نساجی

-9صنایع بسته بندی نوین

-10صنایع غذایی دارویی و بهداشتی

بدیهی است سایر صنایع پیشنهادی از طرف سرمایه گذاران چنانچه آلودگی زیست محیطی نداشته و توجیه اقتصادی کافی نیز داشته باشند قابل بررسی و پذیرش خواهد بود.

شهرکهای صنعتی کیش

-1شهرک شماره 1 واقع در منطقه درخت سبز

-2شهرک شماره 2واقع در منطقه گلدیس

-3شهرک شماره 3

-4شهرک شماره 4 یا مجتمع کارگاهی

-5شهرک شماره 5 واقع در منطقه هرمز

 واحد های صنعتی فعال در کیش

• صنایع غذایی

• کشاورزی و صنایع وابسته

• صنایع چوبی

• صنایع بهداشتی و آرایشی

• صنایع شیمیایی

• صنایع پوشاک و نساجی

• صنایع برق و الکترونیک

• خودرو سازی و صنایع مرتبط

• مصالح ساختمانی

• سایرصنایع

|

امتیاز مطلب : 14

|

تعداد امتیازدهندگان : 4

|

مجموع امتیاز : 4

برچسب‌ها: سرمایه گذاری , صنایع , واحدهای صنعتی , ,

خبرنگار اعزامی «دنیای اقتصاد» به کیش گزارش می دهد

گروه صنعت و معدن- محبوبه فکوری: نام هر منطقه آزاد در کشور واژه «منطقه آزاد تجاری- صنعتی» را یدک می کشد و یکی از عمده ترین اهداف بوجود آمدن این مناطق، راه اندازی پایلوتی برای تولیدات صادراتی و رقابتی است، در حالی که صنایع در بسیاری از این مناطق با دیدی بیگانه نسبت به صنایع مستقر در سرزمین اصلی نگریسته می شوند و عمدتا از تسهیلات صنایع برخوردار محروم هستند.
در این میان منطقه آزاد کیش نیز با استقرار رشته های مختلف در شهرک های صنعتی خود از جمله مناطق آزادی است که در زمینه صنعت می تواند حرفی برای گفتن داشته باشد، اما عملکرد سیستم بانکی و نحوه ارائه تسهیلات به واحدهای صنعتی توانسته رونق را از شهرک های صنعتی این منطقه آزاد برباید.
هم اکنون 110واحد صنعتی در 4شهرک صنعتی کیش مستقر هستند و برخی صنایع نیز در نوار ساحلی استقرار یافته اند. از سوی دیگر 67 واحد صنعتی در حال ساخت و ساز هستند و به نوعی بیشترین صنایع مستقر در کیش مرتبط با خدمات فنی و مهندسی بخش نفت هستند.
هم اکنون صنایع آرایشی- بهداشتی، دارویی، غذایی، پزشکی، صنایع سلولزی و صنایع الکترونیک بیشترین بخش های صنعتی استقرار یافته در کیش به شمار می روند.
در این میان به گفته مسوولان بخش صنعت منطقه آزاد کیش، نانوتکنولوژی، بیوتکنولوژی، صنایع الکترونیک، خدمات فنی و مهندسی و صنایع وابسته نفت در چارچوب سرمایه گذاری کیش قرار می گیرند.
در نگاه کلی، تمامی صنایعی که آلودگی محیط زیستی به همراه نداشته و دانش فنی نوین و پیشرفته را به سیستم های خود وارد کرده باشند، اجازه استقرار در شهرک های صنعتی کیش را دارند. اما در این میان اولویت بندی نیز برای صدور مجوز و استقرار صنایع در این منطقه طراحی شده که براساس آن صنایع «های تک» (Hi-Tech) و مدرن همراه با دانش فنی روز در اولویت صدور مجوز قرار دارند.
محمد شادی، کارشناس صنایع سازمان منطقه آزاد کیش می گوید: صنایع «های تک» در زمینه میکروالکترونیک و کامپیوتر، صنایع نانو، صنایع پشتیبانی کننده و خدمات فنی و مهندسی صنعت نفت، صنایع تولیدی لوازم پزشکی و دندانپزشکی، مواد غذایی و دارویی و نیز صنایع بسته بندی مدرن در اولویت های منطقه آزاد کیش به لحاظ صدور مجوز سرمایه گذاری صنعتی هستند .
وی در گفت و گو با دنیای اقتصاد می افزاید: از مهم ترین مزایای سرمایه گذاری صنعتی در منطقه آزاد کیش ورود مواد اولیه، قطعات و ماشین آلات مورد نیاز کارخانجات بدون پرداخت عوارض گمرکی و بندری و نیز صدور محصولات به خارج از کشور بدون پرداخت عوارض است. ضمن اینکه ارسال محصولات به داخل کشور نیز براساس قانون مالیات بر ارزش افزوده صورت می گیرد.
شادی می گوید: وجود امکانات و تاسیسات زیربنایی مناسب در شهرک های صنعتی، نرخ مناسب انرژی، وجود مراکز تجاری متعدد، معافیت مالیاتی 15 ساله برای کلیه فعالیت ها و امکان مشارکت و سرمایه گذاری شرکای خارجی در یک پروژه از جمله مزایایی است که سرمایه گذاری های صنعتی در کیش را توجیه پذیر کرده است.این صحبت ها در حالی مطرح می شود که سعید زریان، عضو سندیکای صاحبان صنایع در کیش معتقد است که تمامی مشکلاتی که در سطح کشور برای صنایع وجود دارد، دامنگیر بخش صنعت این منطقه نیز شده است.
وی می افزاید: هم اکنون چالش اصلی پیش روی صنایع در کیش تامین نقدینگی و سرمایه در گردش است، از سوی دیگر سود بالای تسهیلات بانکی این امتیاز را از فعالان بخش اقتصاد و صنعت جزیره کیش گرفته که بتوانند با تسهیلات بانکی بخشی از مشکلات خود را حل کنند.
زریان به خبرنگار دنیای اقتصاد می گوید: در مقابل بخش صنعت، بازرگانی و تجارت در مناطق آزاد سود قابل چشمگیری را دارد، چراکه بخش بازرگانی با بالابردن قیمت های خود به راحتی می توانند حاشیه سود خود را تضمین کنند در حالی که در صنعت چنین امری امکان پذیر نیست.
وی تصریح می کند: واحدهای صنعتی به دلیل زمان بر بودن پروسه تولید و تغییر در قوانین و مقرراتی که بدون امکان انجام هیچگونه پیش بینی صورت می گیرد، با مشکلات بیشتری دست وپنجه نرم می کنند. گاه تغییر در تعرفه های گمرکی باعث می شود تا برنامه ریزی برای زمان شروع پروژه، آغاز تولید و ارائه محصول به بازار و در نهایت برگشت سرمایه به نوعی برهم ریزد که شاید سود حاصل کمتر از بهره تسهیلات بانکی اخذ شده با شرایط سخت از سوی سرمایه گذاران صنعتی باشد.
زریان مشکل فعلی بخش صنعت کیش را در درجه اول تامین نقدینگی کلیه واحدهای اقتصادی از جمله صنعتی می داند و اظهار می کند: هم اکنون بانک های دنیا تسهیلات را به قیمت ارزان در اختیار صنعتگران قرار می دهند، در حالی که بانک های ایران این تسهیلات را با نرخ 36 درصد در اختیار صنعتگران می گذارند و دریافت تسهیلات 12 درصدی بر بخش صنعت رویایی دست نیافتنی است. به گفته مسوولان وزارت صنایع، معمولابانک صنعت و معدن کار ارائه تسهیلات به بخش صنعت را به عهده دارد که بر این اساس صندوق توسعه الکترونیک وزارت صنایع و معادن نیز تامین منابع مالی بخش صنعت الکترونیک را در این منطقه به عهده گرفته است.
از سوی دیگر قوانین و مقررات به نحوی تدوین شده است که معافیت 15ساله از عوارض و مالیات در نظر گرفته شده است و از سوی دیگر، زمین های واگذاری شده به مدت 2 تا 3 سال در اختیار صنایع قرار می گیرد. هم اکنون یکی دیگر از برنامه های وزارت صنایع حمایت از صنایع الکترونیکی است که به نظر می رسد کیش نیز می تواند یکی از جایگاه های اصلی برای اجرای طرح های پایلوت مرتبط با ایجاد شهرک های تخصصی صنایع الکترونیک یا راه اندازی مناطق ویژه بازیافت زباله های الکترونیکی باشد که در دستور کار وزارت صنایع و معادن قرار گرفته و این وزارتخانه برای حمایت از صنایع فعال در این عرصه حمایت هایی را تدارک دیده است.
به هرحال با تمامی گله مندی هایی که برخی صاحبان صنایع مستقر در کیش از وضعیت این واحدها دارند، سازمان منطقه آزاد کیش با اطمینان اعلام می کند که در حقیقت برای حضور و مشارکت طرح های صنعتی جزیره تنها سرمایه و مهارت فنی مورد نیاز است و مابقی احتیاجات سرمایه گذاران از سوی سازمان منطقه آزاد تدارک دیده شده است.
 

|

امتیاز مطلب : 9

|

تعداد امتیازدهندگان : 5

|

مجموع امتیاز : 5

برچسب‌ها: صنایع , سرمایه گذاری , شهرکهای صنعتی ,